DEĞERLİ KAT MALİKLERİ

12 Ağustos 2021; Bodrum

Son dönemde Yönetimimiz aleyhine whatsapp gruplarında yürütülmeye çalışılan KARA PROPAGANDA nedeniyle tüm kat maliklerimizin bilgilenmesi amacıyla ve Şeffaf, Açık, Hesap verebilir yönetim anlayışımızın bir gereği olarak bazı hususların BELGE İBRAZ EDİLEREK açıklanması gerekmektedir.

YÜKLÜ MİKTARDA KAYIP OLDUĞU İDDİA EDİLEN PARA:

Whatsapp gruplarında her ne kadar kaynağı belirtilmeksizin YÜKLÜ MİKTARDA KAYIP PARA olarak geçiyor ise de; 2020 yılında yıkılan Havuz başı duvarı ve daha önceki yönetimden yıkık ve onarımsız olarak devraldığımız Depo Arkası Duvar ile, Görevli evi önü duvarları 07 Mart 2020 tarihine yapılan olağanüstü Genel Kurul Kararının 8. Maddesi gereğince (EK:1) 116 Kat malikinden hane başı 400 TL. Toplanarak Onarımı Yaptırılmıştır.

1.1. Sitemizde Sn. eşi 44/2 Kat maliki olan İnşaat Müh. Sn F.D.’nun da değerli katkıları ve tavassutu ile NİYAZİ BAYRAMOĞLU İNŞAAT SAN. VE TİC A.Ş. ne 33.000 TL. +KDV=38.940.- TL bedel ile yıkık istinat duvarları sözleşme gereği yaptırılmıştır.

1.2. Olağanüstü Genel Kurul Kararı Gereğince maliklerden duvar tamiri için toplanan paralardan ödenen 30.000.-TL lik Kısmı Fatura tarihine kadar site bütçesine katkı amacıyla YAPI KREDİ BANKASI TURGUTREİS Şubesindeki 9541438 No.lu GÜMÜŞLÜK GÜNBATIMI SİTESİ Vadeli Hesabına 24/03/2020 tarihinde yönetimce yatırılmış ve Faizi ile birlikte ana hesaba 25/04/2020 tarihinde iade olmuştur. (EK:2) (EK:3)

1.3. Toplam 110 m2 tutan bu duvarlara ait sözleşme bedeli olan 38.940.- TL ise 10/04/2020 tarihinde 19.471,66 TL ve 27/04/2020 Tarihinde 19,468,38 TL olmak üzere fatura karşılığında ödenmiştir. (EK:4) (EK:5)

1.4. Bir önceki yıl (2019 Yılı Ocak Ayında) yıkılan yaklaşık 169 m2 duvar için kat maliklerinden toplanan 116.000.-TL nin ve Duvarın Sinan Gürgan Firmasına 85.000 + KDV = 100.300.- TL nin hesabı henüz verilememiştir. 2019 Yıkılan duvarın m2 bedeli 502,95 TL. KDV DAHİL BEDELE YAPTIRILMIŞKEN, enflasyona rağmen ve üzerinden tam 1 yıl geçtikten sonra yıkılan ve yıkık 110 m2 tutan duvarların tarafımızdan m2 bedeli 354.- TL KDV DAHİL bedele bir sonraki yıl YAKLAŞIK YARI FİYATA mal olmuştur.

TARAFIMIZA DEVREDİLEN 11.000.- TL. TUTARINDAKİ VADELİ HESABIN SİTE İŞLERİ İÇİN HARCANMASI :

2.1. Site Yönetimine geçildiği 2014 yılından bu yana yapılan hiçbir Genel Kurul gündeminde ve hiçbir Genel Kurul Kararında bahse konu vadeli paranın Kıdem tazminatı Fonu olarak ayrıldığı ve kullanılmamasına ilişkin bir karar bulunmamaktadır. Ayrıca Gümüşlük Günbatımı Sitesi Yönetim Planında da bu konuda hiçbir hüküm yer almamaktadır.

2.2. Ne 634 Sayılı Kat Mülkiyet Kanunu, ne 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu, ne 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ve ne de 4857 Sayılı İş Kanununda Apartman veya Site Yönetimlerinin çalışanları için KIDEM TAZMİNAT FONU KURMALARINI ZORUNLU KILAN HİÇBİR KANUN MADDESİ YOKTUR.

2.3. Yukarıda belirtildiği şekilde hiçbir Yasal zorunluluğumuz bulunmamasına rağmen 2020-2021 Genel Kurulu öncesinde her bir kat malikine dağıtılan ve ekte sunduğumuz (EK:4) İşletme projesinin 22. satırında belirtilen Kıdem Tazminatı Fonu tarafımızdan kurularak ; Genel Kurul Kararının 14. Maddesinde OY BİRLİĞİ ile kabul edilmesini takiben, 2020-2021 Dönemi için 3.050 TL. Yapı Kredi Bankası Turgutreis Şubesinde açılan 76854691 Numaralı Vadeli hesapta Bloke edilmiştir. Sözkonusu vadeli hesap Gelir Gider Tablosunda da KIDEM TAZMİNAT FONU adı ile yer almaktadır. (EK:6) (EK:7)

2.4. Ayrıca Site görevlisi İrfan Saldırış’a izin kullanmaması ve yazılı talebine istinaden ödenmesi gereken yıllık izin paralarından 2015-2016 ve 2017 Yıllarına ait toplam 42 günlük izin parası, 1.864,59 TL. 01/07/2020 tarihinde ödenmiştir. (EK:8)

GENEL KURULDA VEKALET KULLANIMINA İLİŞKİN YASAL DÜZENLEME

3.1. Apartman ve site yönetimlerinin Genel Kurul ve Yönetim esaslarını belirleyen 634 Sayılı Kat Mülkiyet Kanununun 31. Maddesi aynen aşağıdaki şekildedir.

III - Oya katılma:

Madde 31 – Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler göz önüne alınmaz.Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerin-den vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder. Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.

(Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.

3.2. Madde 3.1 de sözü kanun maddesindeki “ Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez ” İfadesi Yargıtay kararları ile de sabit olduğu üzere o sitedeki toplam kat maliki sayısının %5 ini ifade eder. Bu güne kadar yapılan tüm genel kurullarda bu esas ve usuller ile oy kullanımı sağlanmış ve bu esas ve usuller ile oy sayımı yapılarak karar alınmıştır. Sitemizde Toplam Malik Sayısı Tapu Kayıtlarından da anlaşılacağı üzere 116 maliktir ve %5 i 5,8 kişidir. Yasal olarak küsurların dikkate alınmaması ile 1 Kişinin kullanabileceği oy Sayısı Sitemiz için Kat Maliki olan vekiller için 1 Asil ve 4 Vekil; Kat maliki olmayan vekiller için ise 5 oydur.

3.3. Sözkonusu olan bir Kanun maddesi, Apartman ve Site Yönetimlerince veya Site Genel Kurullarınca alınacak bir karar ile DEĞİŞTİRİLEMEZ. Hiçbir Site veya Apartman Genel Kurulu Kanun koyma ve değiştirme yetkisine SAHİP DEĞİLDİR. Bilmeyenler , ve GENEL KURUL KARARI İLE VEKALET SAYISINI KARAR ALTINA ALIP DÜŞÜRELİM naraları atanlar bilmelidir ki, Türkiye Cumhuriyeti Devleti çatısı altında Kanun Koyma ve Değiştirme (Yasama) yetkisi Anayasa gereğince TBMM ve T.C. CUMHURBAŞKANLIĞI MAKAMINA aittir.

SAHİLDEKİ ARSANIN DURUMU

4.1. 2019 Eylül Ayında 5.000.-TL yıllık Bedel ile Ali Rıza Yiğitbaş. İsimli restoran sahibine otopark olarak kullanılmak kaydı ile 5 yıl süre ile kiraya verilmiştir. Kiracının 2019-2020 yılı kira bedelinin 1.000 TL. sını Site YKB hesabına peşin yatırması ve fakat bir sonraki ay için taahhüt ettiği bakiye 4.000.- TL. yi ödememesi üzerine açılan icra takibi sonucu kira bedeli İcra marifetiyle tahsil edilerek YKB. GÜMÜŞLÜK GÜNBATIMI HESABINA 12.03.2020 tarihinde yasal faizi ile birlikte 4.153,00 TL olarak yatırılmıştır. (EK:9)

4.2. Pandemi yasakları buna bağlı güncel ekonomik koşullar nedeni ile 2020 yılında Kiracı Ali Rıza Yiğitbaşı’nın 2020-2021 kira dönemine ilişkin kontrat koşullarını yerine getirmemesi sebebiyle Karşıyaka 1. İcra Hukuk Mahkemesinde Tahliye davası açılmış Mahkemenin 2021/34 Esas Ve 2021/310 K. Sayılı ilamı ile Tahliyesine karar verilmiş ve KARAR KESİNLEŞMİŞTİR. (EK:10)
Halen Arsa boş ve Gümüşlük Günbatımı Sitesinin 116 kat malikinin mülkiyetindedir.

4.3. Yine sözkonusu arsa ile ilgili olarak arsanın 5.000.000.- TL gibi bir bedelle satılması ve Siteye Gelir Kaydedilmesi yönünde bizim dışımızda faaliyetler olduğu müşahade edilmektedir. Sözkonusu arsanın satış yetkisi 116 Kat malikinin tamamının vereceği Noter Onaylı bir vekâletname ile mümkün olabilecektir. Oldu bittiye getirilmiş bir Genel Kurul Kararına dayanarak HİÇBİR YÖNETİM TARAFINDAN SATILMASI, YASAL OLARAK MÜMKÜN DEĞİLDİR.